Zgodnie z obowiązującymi przepisami na terenie działki ROD można wybudować altanę,  służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji. Altana nie jest budynkiem mieszkalnym, dlatego nie można w niej mieszkać, prowadzić działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej. 

NAJWAŻNIEJSZE ZASADY BUDOWY ALTAN NA TERENIE ROD:

• Zgłoszenie: Działkowiec ma obowiązek zawiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki oraz termin realizacji budowy.

• Wymiary: maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 35 m2  (liczona po obrysie ścian zewnętrznych), wysokość do 5 m (dach stromy) lub 4 m (dach płaski). Wysokość altany działkowej mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.

• Taras/Weranda/Ganek: Do altany można dodać taras, werandę lub ganek, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Przekroczenie dozwolonych wymiarów skutkuje włączeniem ww. elementów do powierzchni zabudowy. Według prawa ganek to przybudówka przed wejściem do domu, zadaszona, otwarta lub zamknięta.

• Usytuowanie: Odległość altany działkowej od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. W przypadku niemożności spełnienia tego warunku ze względu na ukształtowanie działki, zarząd ROD określa w drodze uchwały miejsce usytuowania altany działkowej, które powinno zapewniać funkcjonalność działki oraz być możliwie najmniej uciążliwe dla działkowców z sąsiednich działek.

• Nadzór:  Zarząd ROD sprawuje nadzór w zakresie realizacji wymogów określonych w regulaminie ROD i zgodności altany działkowej z zawiadomieniem.

Budowa altany spełniającej wymogi prawne nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia w starostwie powiatowym. 

• Odpowiedzialność działkowca: Odpowiedzialność za właściwe usytuowanie altany działkowej i jej budowę, nadbudowę lub rozbudowę zgodnie z wymogami przewidzianymi w regulaminie ROD i przepisach powszechnie obowiązujących spoczywa na działkowcu. Dotyczy to również działkowców nabywających prawo do działki z wcześniej wybudowaną altaną.

• Zamieszkiwanie: Obowiązuje bezwzględny zakaz stałego zamieszkiwania na terenie ROD.  Stwierdzenie tego faktu stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy. Należy mieć na uwadze że dom całoroczny nie spełnia definicji altany i w razie wypowiedzenia prawa do działki lub likwidacji ROD działkowcowi nie przysługuje odszkodowanie.

KONSEKWENCJE NIEPRZESTRZEGANIA PRZEPISÓW DOTYCZĄCYCH ALTAN

• W przypadku zaistnienia przesłanek uzasadniających podejrzenie naruszenia przepisów ustawy lub regulaminu ROD zarząd ROD nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej. 

• W przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów ustawy lub regulaminu ROD, działkowiec zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany działkowej, jeżeli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób.

• W przypadku braku działań ze strony działkowca po stwierdzeniu przez zarząd naruszenia ustawy lub regulaminu ROD (np. zbudowanie altany ponadnormatywnej lub zamieszkiwanie w altanie działkowej) zarząd ROD ma obowiązek , w imieniu PZD, zgłosić ten fakt to właściwych organów administracji i jest to podstawą do wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej (odebrania działki).